Catre: Comitetul Asociatiei proprietarilor din
bl. T15C din str. Cristea Mateescu 11
Doamna presedinte!
Va rog sa-mi dati cateva lamuriri in legatura cu contractarea lucrarilor de reparatie a unei parti din terasa blocului T15C din str. Cristea Mateescu 11. Intrebarile mele au aparut dupa ce am vazut in contractul afisat (semnat de ambele parti; lucrarile erau deja in curs de executie) ca suprafata jumatatii de terasa care s-a reparat este de 300 m. Deoarece terasa toata (inclusiv suprafata ocupata de casa liftului!) are cca. 345 mp am cautat informatii despre cum se calculeaza costul lucrarilor de hidroizolare la diferite firme specializate. Cu aceasta ocazie am aflat si alte informatii despre ofertele in domeniu, rezultatul fiind expus in cele trei puncte de mai jos:
A. 45 lei/mp (de fapt 67,50 lei/mp)-- PRETUL PE METRU PATRAT contractat de bl. T15C
O simpla interogare cu Google pe Internet “descopera” o multime de oferte pentru hidroizolarea teraselor de bloc. Astfel am gasit urmatoarele preturi (care includ material, manopera, transport, tva):
- 28 lei/mp la CALDOGRUP SRL - tel: 0729205617 / 0729865247/ 0318062914; e-mail: vip_construct@yahoo.com; cladogrup@yahoo.com;
- 30 lei/mp la MAIAN CONST SERV SRL, tel: 0720 139 220; 0721 994 996; contact@electrice-sanitare.ro; maianconstserv@yahoo.com
- 34 lei/mp la SC PAM IZO SERV SRL - obreja_paul@yahoo.com; tel: 0744318091; 021 2212940
B. 300 mp -- SUPRAFATA de PLATIT CU PRETUL DE LA pct.A.
Toate firmele enumerate la pct. 1 considera ca suprafata de plata este suprafata terasei. Diferitele particularitati ale suprafetei unei terase (atic, guri de scurgere, parafrunzare, guri de aerisire) sunt luate in considerare sub forma unui coeficient de majorare de 10 -15% a consumului specific de membrana. Altfel spus, pentru 1 mp de terasa reparata se plateste (numai ca material) max. 1,15 mp de membrana. Dar si acest “plus” este cuprins in pretul aratat la pct. A. Deci, daca suprafata reparata a terasei este de 200 mp (aprox. 18 m x 11 m) acesti 200 mp se platesc cu pretul mentionat la pct. A. (28 sau 30 sau 34 lei/mp) In cazul contractului semnat de bl. T15C cei 200 mp au devenit 300 mp! Adica nu numai consumul specific de materiale (membrana hidroizolanta s.a.) a fost majorat cu 50%, ci si manopera a fost majorata cu 50%!
C. COMPARATIA PRETULUI TOTAL AL LUCRARII
Voi compara contractul semnat de bl. T15C (cu firma S.C.IZOCONSTRUCT-TEAM S.R.L.) cu oferta cea mai scumpa dintre cele trei prezentate la pct. A (SC PAM IZO SERV SRL)
Va rog sa-mi spuneti:
a. De ce nu s-a facut o licitatie sau macar o lista (afisata!) de firme ofertante pentru hidroizolarea terasei?
b. De ce nu au fost afisate informatii despre hidroizolare inainte de semnarea contractului sau macar inainte de demararea lucrarilor?
c. Cine a “gasit” firma S.C. IZOCONSTRUCT-TEAM S.R.L. si a “recomandat-o” pentru lucrarea noastra?
d. Patronul (sau alta persoana din conducerea) firmei S.C. IZOCONSTRUCT-TEAM S.R.L. are rude, prieteni, parteneri de afaceri sau cunostinte apropiate intre proprietarii din asociatia blocului T15C?
e. De ce a fost respinsa solutia de reparare doar a zonei deteriorate, solutie care ar fi costat doar 3500 lei (adica cu 10.000 lei – 100 milioane lei vechi – mai putin decat s-a contractat!)?
Dupa primirea raspunsului voi putea sa ma hotarasc sa platesc cota ce-mi revine din costul reparatiei unei parti din terasa blocului T15C.
Nota: Cifrele referitoare la dimensiunile terasei si ale zonei reparate din terasa ar putea sa nu fie absolut exacte, pentru ca le-am apreciat pe baza masuratorilor facute de mine in interiorul cladirii. Cu toate acestea consider ca erorile nu pot fi mai mari de 10%, ceea ce nu elimina diferentele extrem de mari intre ceea ce s-a contractat si ceea ce ofera piata serviciilor din Bucuresti.
Cu aceasta ocazie reamintesc alte “incidente” asemanatoare cu cheltuieli mai mult sau mai putin nejustificat de mari:
· instalarea de contoare de contoare de gaz cu 680 lei/buc pentru masurarea consumului de gaze de la bucatarii care se cifreaza la cativa lei/persoana/luna, ceea ce in cazul apartamentelor cu un singur locatar s-ar amortiza abia peste 30-50 ani!
· incercarea de a “pune cu forta” ventile cu senzori pentru scapari de gaze.
· mai vechi, contract inrobitor (pret exagerat, durata contractului extrem de mare si modificarea unilaterala a clauzelor) cu ista Romania pentru citirea repartitoarelor si calculul cotelor de plata a incalzirii.
De aceea cred ca orice lucrare de reparatii costul careia depaseste, sa zicem, 2000 lei trebuie angajata doar dupa informarea prealabila (cu macar o saptamana inainte de contractarea lucrarii) a tuturor membrilor asociatiei si cu transparenta (licitatie sau macar afisarea a trei oferte) totala a selectarii executantilor lucrarii.
In functie de raspunsurile primite la intrebarile mele (sau de lipsa raspunsurilor) voi informa sau nu si pe ceilalti proprietari pentru a gasi rezolvarea corecta (in viitor si acum) a situatiilor de felul acestei reparatii partiale a terasei.
Cu stima,
Radu GRIGORE
P.S. 1. Am timis aceasta cerere si prin posta, pentru a avea dovada ca am adus la cunostinta comitetului asociatiei problemele expuse mai sus. Din pacate la avizare si la reavizare nimeni din comitet nu a ridicat recomandata de la postas sau de la posta.
2. Informarea celorlalti membri ai asociatiei o voi face prin fluturasi lasati in cutiile postale. O simpla afisare a acestei scrisori la avizierul asociatiei s-a dovedit (cu alte prilejuri) ca nu este agreata de persoanele care eventual se simt vizate.
